Comment acheter une maison aux États-Unis en tant qu’expatrié ?

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Les États-Unis étant le troisième plus grand pays du monde, vous ne serez jamais limité à trouver votre maison idéale lors de vos projets de déménagement. C’est une destination d’expatriés extrêmement populaire, classée comme l’un des pays les plus multiculturels au monde. Des communautés entières dans différentes régions des États-Unis ont été construites pour abriter et soutenir des cultures et des langues spécifiques, il est donc clair, qu’en tant qu’expatrié, que cela pourrait sembler être un endroit facile à s’installer.

Bien que le prix de l’immobilier aux États-Unis soit considéré comme faible par rapport à d’autres pays, les expatriés aux États-Unis constateront que la plupart des destinations les plus connues / les plus populaires telles que New York ou la Californie seront considérablement plus élevées.

Dans cet article, nous mettrons en évidence pour vous quelques informations clés à connaître, vous permettant de vous lancer dans le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire, d’achat d’une propriété en Amérique et d’obtention d’un visa.

Les détails techniques de la résidence et la preuve documentaire

L’acquisition d’un prêt bancaire en Amérique peut largement dépendre de votre statut de résidence. Les résidents non permanents (qui détiennent un visa de travail valide) et les ressortissants étrangers (dont la résidence principale n’est pas aux États-Unis) peuvent emprunter, mais non sans quelques obstacles supplémentaires à franchir. Les expatriés trouveront le processus d’achat d’une maison aux États-Unis beaucoup plus facile avec une carte verte ou un visa de travail valide.

Vos options pour votre prêt varieront d’un État à l’autre, mais les vérifications nécessaires mises en place pour vous assurer que vous pouvez rembourser votre prêt immobilier s’appliqueront toujours. Le principal problème que rencontrent les non-résidents lorsqu’on leur demande de fournir la preuve qu’ils sont un emprunteur fiable est qu’ils n’ont aucun historique bancaire avec une banque américaine ou internationale, car celles-ci conserveront un enregistrement de votre rapport de solvabilité américain ou d’autres antécédents.

La bonne nouvelle est que la plupart des grandes banques mondiales dominent le secteur bancaire, il est donc plus que probable que même en tant qu’expatrié, vous ayez déjà eu un compte bancaire auprès de l’une d’entre elles.

Si ce n’est pas le cas et que vous n’avez jamais eu de comptes auprès de banques internationales, cela signifierait que votre prêteur devrait trouver un autre moyen de vous évaluer en tant qu’emprunteur fiable, et en raison de la complexité de ce processus, il peut devenir d’autant plus difficile pour vous de trouver un prêteur conforme prêt à prêter aux citoyens étrangers.

Un spécialiste bancaire américain est essentiel pour identifier les prêteurs qui travaillent fréquemment avec la majorité des non-résidents. Ils connaîtront des moyens efficaces de gérer la complexité de l’acquisition de la documentation nécessaire et, dans l’ensemble, ils seront beaucoup plus flexibles et informés.

Non-résidents avec un visa de travail

Si vous êtes aux États-Unis avec un visa de travail valide, vous avez la possibilité de demander un prêt hypothécaire auprès de la Federal Housing Administration (FHA). Il s’agit d’un prêt garanti par le gouvernement avec les mêmes conditions que celles accordées aux citoyens américains.

Si vous êtes aux États-Unis avec un visa de travail, vous aurez votre propre numéro de sécurité sociale. Cela devrait être fourni à la FHA, ainsi qu’un document d’autorisation d’emploi (un EAD, plus communément appelé permis de travail).

Les visas de travail obligeront les prêteurs à rechercher la preuve que vous prévoyez de vivre et de travailler dans le pays pendant les trois prochaines années, afin de vous assurer que vous serez en mesure de rembourser votre prêt immobilier. Cette preuve peut être une lettre de votre employeur indiquant que votre contrat avec lui sera renouvelé s’il expire dans l’année.

En plus de cela, le prêteur exigera également les relevés bancaires antidatés standard et au moins deux ans de déclaration de revenus / historique de crédit.

Vous trouverez ci-dessous une liste des types de visas acceptés par les prêteurs pour les demandes de prêt hypothécaire comme preuve de votre résidence légale :

H-1B et autres visas de la série H tels que H-1C, H-2, H-3 et H-4

Série E

Série G

Série L

O série

Série OTAN

Série sur l’ALENA canadien et mexicain

Veuillez noter qu’il n’est pas nécessaire d’avoir un visa B1/B2, car l’ESTA pour les États-Unis fonctionnerait de la même manière pour un séjour de 6 mois aux États-Unis sur une période de 12 mois. De même pour faire la demande d’AVE Canada.

Taxes et frais à surveiller

Les frais auxquels vous seriez soumis dépendent de votre situation. Cela peut varier selon les États, l’emplacement et le type de logement que vous envisagez d’acheter.

Lors de l’achat d’une propriété aux États-Unis, vous devez tenir compte de l’avenir et de ce que vous devrez savoir avant de déménager à nouveau ou de revendre votre propriété. Pour les citoyens étrangers, il est obligatoire que l’IRS retienne 15% du prix d’achat final. Si vous ne le faites pas, vous risquez de payer des taxes supplémentaires inutiles. Les étrangers qui vendent des biens aux États-Unis sont également soumis à l’impôt.

Les impôts fonciers varient énormément d’un État à l’autre. Les impôts fonciers sont calculés annuellement en fonction de la valeur imposable des terrains et des structures que vous possédez. Cela vaut la peine d’y réfléchir au moment de décider où de déménager en Amérique. En termes plus simples, si vous aimez les maisons généreusement espacées entourées de beaucoup de terrain, vous voudrez peut-être envisager de déménager dans un État avec un taux de taxe foncière bas.

Maison de vacances

Beaucoup de gens aiment l’idée d’échapper à la norme et d’avoir une résidence secondaire quelque part comme les États-Unis. Bien sûr, c’est une option… mais pas tout à fait simple. Vous trouverez ci-dessous un exemple de scénario de certaines situations clés à prendre en compte :

Marc vient du Royaume-Uni. Il veut acheter une deuxième propriété quelque part aux États-Unis pour échapper à un hiver froid et morne pendant 6 mois de l’année.

Marc envisage toujours de travailler à temps partiel lorsqu’il sera au Royaume-Uni.

La première chose à laquelle Marc doit penser est le visa qu’il doit demander. Vous pouvez demander un visa de visite B1/B2 pour une durée maximale de 6 mois, mais il n’est pas garanti qu’il soit accordé. Il est beaucoup plus facile à atteindre si vous êtes à la retraite, contrairement à Marc qui travaille toujours.

En tant que non-résident, tout achat que Marc voulait faire sur une propriété devrait être un achat initial au comptant. Avoir une hypothèque sur cette propriété signifierait qu’il devrait en faire sa résidence principale, ce qui rendrait son rêve de maison de vacances irréalisable. Les hypothèques exigent également que vous restiez aux États-Unis en général, pour continuer à rembourser votre prêt immobilier. Le prêteur n’approuverait pas le départ de Marc pendant 6 mois de l’année dans un autre pays alors qu’il y a une hypothèque en cours.

Un autre obstacle à considérer serait l’assurance maladie. Être en Amérique pendant 6 mois de l’année vous obligerait à vous assurer si le pire devait arriver.

Il y a tellement de choses à penser lors de l’achat d’une propriété aux États-Unis, même si ce n’est que pour une pause à temps partiel ! Il est essentiel de planifier et d’être informé, et vous devriez toujours demander conseil à un professionnel.

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