Immobilier neuf : les erreurs à ne pas commettre

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L’immobilier est un secteur qui intéresse de nombreux Français. Certains désirent investir afin de se constituer un patrimoine et d’autres veulent tout simplement disposer d’un toit propre à eux. Ce second volet revient à investir dans le neuf. Ce type d’investissement est assez intéressant à de nombreux égards. Cependant, il est important de savoir s’y prendre. En effet, l’investissement dans le neuf ne doit pas se faire sur un coup de tête. Il y a des erreurs à ne pas commettre. Découvrez plus de précisions dans les lignes qui suivent.

Ne pas se faire accompagner

Acheter un appartement dans le neuf est un investissement qui comporte aussi bien des avantages que des risques. Ce qui est recherché, c’est risquer le moins possible son investissement. Pour cela, parmi les erreurs à ne pas commettre pour un achat immobilier neuf, il y a le fait de vouloir gérer seul. Une telle attitude est grandement risquée si vous ne disposez pas d’expériences dans le domaine.

Ce que vous devriez faire, c’est de solliciter les services de professionnels du secteur. Dans ce cas de figure, ce sont les services des promoteurs immobiliers qu’il faut rechercher. Ces derniers permettent de concrétiser l’achat ou la construction du début à la fin. Ils démarrent les travaux une fois le permis de construire à leur disposition. Les délais de constructions sont généralement compris entre 12 et 24 mois. Tout dépend des spécificités du chantier.

Pour trouver un logement neuf à acheter, il est également intéressant de s’attacher les services d’un notaire. Ce professionnel est incontournable et ses services s’avèrent indispensables pour réaliser un investissement sûr.

Ne pas bien préparer son projet d’investissement

Ce n’est pas parce que l’immobilier est un secteur lucratif qu’il faut s’y lancer la tête baissée.  C’est un travail de longue haleine. Autrement, une fois l’achat du bien immobilier neuf effectué, il est difficile de revenir en arrière, surtout en cas de déception.

La préparation se fait de plusieurs manières. Tout d’abord, il faut rechercher une zone où l’immobilier est dynamique. Ensuite, il faut comparer les prix afin de s’assurer que l’achat d’un appartement neuf peut permettre d’obtenir un retour sur investissement dans le cadre d’une future vente. Une fois que ces points sont clarifiés, il est maintenant possible de comparer plusieurs biens immobiliers. Cela permet également d’avoir une idée sur les prix, mais surtout de répondre aux différents besoins. Par exemple, les critères de choix d’une famille avec un enfant ne sont pas les mêmes que ceux d’une famille nombreuse. Chaque investisseur fera son achat en fonction de ses besoins.

Ne pas prendre en compte les charges annexes

Pour le plus grand nombre, le prix d’achat du bien immobilier neuf est la première dépense à effectuer. Cependant, il est important de ne pas ignorer les charges connexes qui viennent généralement gonfler le coût total d’achat du bien immobilier neuf. Ces différents frais proviennent des différents interlocuteurs qui interviennent tout au long de l’acquisition du nouveau logement.

Comme indiqué plus haut, il est inutile, voire désavantageux, de faire cavalier seul pour un investissement dans le neuf. Il faut faire intervenir des professionnels. Chaque intervention a donc un coût qu’il est important de prendre en compte. Par exemple, le notaire perçoit entre 2 à 3 % du prix d’achat du bien immobilier neuf à acheter. Outre ce point, il faut également tenir compte des éléments suivants :

  • Les frais bancaires en cas de prêt ;
  • Les frais de garantie ;
  • Les frais liés à l’aménagement de l’appartement neuf si nécessaire, etc.

En plus de tous ces éléments, il est important de signaler que d’autres frais sont à payer une fois l’achat immobilier neuf réalisé. Il s’agit notamment de la taxe foncière et celle relative à l’habitation. C’est cet ensemble qu’il faut considérer avant de réaliser un investissement dans le neuf.

Ne pas s’informer sur les avantages fiscaux d’un investissement dans le neuf

L’achat d’un appartement neuf offre de nombreux avantages sur le plan fiscal. Toutefois, avant de les connaître, il est important de préciser le projet d’investissement. Généralement, le but est de constituer un patrimoine par le bien de la location ou tout simplement d’y résider. Dans l’un ou l’autre des cas, il y a un avantage fiscal qu’il faut connaître.

Investir dans un appartement neuf pour le louer ensuite est couvert par la loi Pinel. Les personnes qui le font bénéficient d’un abattement fiscal considérable sous certaines conditions. Par contre, l’investissement dans un projet immobilier neuf meublé pour y résider est couvert par la loi Censi-Bouvard de 2020. Les nouveaux propriétaires peuvent donc réduire directement leur impôt d’un pourcentage du prix de revient de l’appartement neuf. Par la suite, ils peuvent récupérer la Taxe sur Valeur Ajoutée (TVA) sur le montant de l’investissement.

Autant d’avantages qui sont profitables en investissant dans le neuf. Il serait ainsi dommage de ne pas s’informer avant d’investir.

Ne pas vérifier le logement à la livraison

Bien que vous ayez confiance au promoteur immobilier, il est nécessaire, en tant que propriétaire, de faire une vérification de la maison à la fin des travaux. Cela revient à s’assurer du bon fonctionnement :

  • Du système de chauffage ;
  • Du système électrique ;
  • Du système d’aération.

L’étanchéité et l’isolation thermique doivent également être vérifiées en compagnie du promoteur immobilier.

Ne pas investir conséquemment

S’il y a bien une erreur à ne pas commettre, c’est celle qui consiste à investir un montant personnel important. Agir ainsi peut faire suite à de nombreux regrets par la suite. C’est pour cette raison qu’il est recommandé de procéder à une comparaison avant tout achat et de préciser le projet immobilier. La rationalité est donc de mise dans ce cas de figure pour ne pas investir un montant personnel trop important.

Ne pas investir conséquemment, c’est aussi ne pas solliciter l’aide de la banque pour réaliser son investissement. En effet, il serait dommage de ne pas le faire puisque cela permet de profiter de taux d’intérêt attractifs. L’aide de la banque est un véritable plus, surtout lorsque le projet immobilier consiste à percevoir des loyers et se constituer un patrimoine sur le long terme. Il faut noter que c’est elle qui se charge de débloquer les fonds nécessaires à la construction au fur et à mesure que le chantier avance. Au début, la banque débloque 15 % du montant total et les 100 % sont remis à la fin des travaux.

En conclusion, il ne faut pas investir dans l’immobilier neuf sans une préparation adéquate. Cet investissement doit rapporter sur le long terme ou aider à profiter de différents avantages fiscaux. Investir dans ce type de projet se prépare et nécessite l’aide des professionnels du secteur. Cela vous permet d’investir convenablement. Ce sont là les erreurs importantes à ne pas commettre si vous souhaitez par exemple investir dans l’achat d’un appartement neuf.

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